Deadline
31 december 2026
Asbestattest verplicht voor de gemene delen van gebouwen van vóór 2001.
Gemene delen / VME.
Asbestattest voor gemene delen en VME’s.
Nextra is gespecialiseerd in asbestattesten voor gemene delen van VME’s en appartementsgebouwen. Voor appartementsgebouwen van vóór 2001 wordt een asbestattest voor de gemene delen verplicht vanaf 1 januari 2027. We begeleiden syndici, VME’s en beheerders van voorbereiding en plaatsbezoek tot het officiële OVAM-asbestattest.
Overdracht
Ook belangrijk bij privatieve verkoop.
Vanaf 2027 moet ook een kopie van het attest van de gemene delen beschikbaar zijn bij verkoop.
Voorbereiding
Een goed dossier begint vooraf.
Documenten, plannen en toegang bepalen hoe vlot het traject verloopt.
Het traject.
Een VME-dossier vraagt meer dan een plaatsbezoek.
Bij appartementsgebouwen komt meer kijken dan enkel de inspectie. We bekijken vooraf welke documenten beschikbaar zijn, stemmen het plaatsbezoek af met de syndicus en zorgen dat alle relevante ruimtes onderzocht kunnen worden. Zo verloopt het dossier efficiënt en zonder onnodige vertraging.
Documentatie
Goede voorbereiding
Documenten en planning vooraf afgestemd.
Inspectie
Zorgvuldig uitgevoerd
Gemeenschappelijke en technische ruimtes worden zorgvuldig geïnventariseerd.
Rapportering
Duidelijk en bruikbaar
Een officieel asbestattest met heldere resultaten en praktische opvolging.
Renovatie.
Slim combineren met geplande werken.
Wanneer asbestverwijdering nodig is, is het vaak interessanter om die te combineren met geplande renovatie- of onderhoudswerken. Een asbestattest brengt de gemeenschappelijke delen vooraf in kaart en helpt de VME om werkzaamheden efficiënter te plannen.
Groepsaankoop.
Bundelen kan gewoon beter zijn.
Woont u in een appartementsgebouw of kent u buren die eveneens een asbestattest nodig hebben? Dan bekijken we graag of we de plaatsbezoeken kunnen combineren. Dat maakt de planning efficiënter en kan het traject voordeliger maken voor alle betrokken eigenaars.
Ook bij de inspectie van de gemene delen kunnen privatieve appartementen eenvoudig mee ingepland worden.
FAQ.
Veelgestelde vragen.
Duidelijke antwoorden op veelgestelde vragen over het asbestattest.
Wanneer is een asbestattest voor de gemene delen verplicht?
Voor appartementsgebouwen die vóór 2001 werden gebouwd, is een asbestattest voor de gemene delen verplicht vanaf 1 januari 2027. Vanaf die datum moet het attest ook beschikbaar zijn wanneer een privatief appartement wordt verkocht. Het attest helpt de VME bovendien om de gemeenschappelijke delen correct te beheren en toekomstige renovaties voor te bereiden.
Wat behoort tot de gemene delen?
De gemene delen omvatten alle delen van het gebouw die eigendom zijn van de VME, zoals de inkomhal, trappenhallen, gangen, lift, technische lokalen, dak, gevel en andere gemeenschappelijke voorzieningen. De exacte afbakening is terug te vinden in de basisakte of de statuten van het gebouw.
Wat als er binnenkort een appartement verkocht wordt?
Vanaf 1 januari 2027 moet bij de verkoop van een privatief appartement ook een kopie van het asbestattest van de gemene delen beschikbaar zijn. Door het attest tijdig te laten opmaken, vermijdt u vertragingen tijdens het verkoopproces en beschikt de VME over de nodige documentatie wanneer die gevraagd wordt.
Hoelang is een asbestattest voor de gemene delen geldig?
Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig. Worden geen asbestmaterialen vastgesteld, dan is een attest dat sinds 8 april 2024 werd opgemaakt onbeperkt geldig. Zijn er asbesthoudende materialen met een verhoogd risico aanwezig, dan wordt de geldigheid beperkt tot 5 jaar. De geldigheidsduur staat altijd vermeld op het attest.
Kunnen de privatieve asbestattesten tegelijk worden ingepland?
Ja. Wanneer meerdere eigenaars interesse hebben, kunnen de privatieve asbestattesten vaak gecombineerd worden met de inspectie van de gemene delen. Dat zorgt voor een efficiëntere planning en is in veel gevallen ook voordeliger voor de betrokken eigenaars.
Wat kost een asbestattest voor de gemene delen?
De kostprijs hangt af van het gebouw en de omvang van de opdracht. Factoren zoals het aantal bouwlagen, de gemeenschappelijke ruimtes, technische lokalen en eventuele bijkomende onderzoeken spelen hierbij een rol. Vraag gerust een vrijblijvende offerte aan. Zo ontvangt u een duidelijke prijs, afgestemd op uw gebouw.
Volgende stap.
Vraag uw offerte aan voor een asbestattest van de gemene delen.
Vertel ons kort over uw appartementsgebouw of VME. We bekijken de situatie, lichten de aanpak toe en bezorgen u een duidelijke offerte voor het asbestattest van de gemene delen.