Wij begrijpen dat het belangrijk is om een grondige asbestinventarisatie uit te voeren, zodat de gezondheid en veiligheid van jouw leefomgeving worden gewaarborgd. Onze ervaren asbestdeskundigen staan klaar om je bij elke stap naar een asbestattest te begeleiden.
Een asbestcertificaat is vereist wanneer een toegankelijke constructie die voor 2001 is gebouwd, wordt overgedragen aan een nieuwe eigenaar tijdens levensoverdracht.
Voor toegankelijke constructies (gebouwd vóór 2001) met een oppervlakte kleiner dan 20 m², is een asbestcertificaat niet verplicht, behalve in de volgende gevallen:
Als de gecombineerde oppervlakte van de te overdragen toegankelijke constructies 20 m² of meer bedraagt.
Als de toegankelijke constructie deel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel.
Het asbestcertificaat moet aanwezig zijn op het moment van de overdrachtsovereenkomst. Dit gebeurt meestal bij het compromis, maar kan ook op andere tijdstippen plaatsvinden.
De noodzaak van een asbestcertificaat en het moment waarop dit vereist is, wordt op situatiebasis beoordeeld door de notaris.
Toekomstig beleid
Vanaf 2032 zal voor elke toegankelijke constructie die voor 2001 is gebouwd en in uw bezit is, een asbestcertificaat verplicht zijn, zelfs als u geen plannen heeft om deze over te dragen.
Ja, het is belangrijk om een gecertificeerd bedrijf in te schakelen voor een asbestinventarisatie. Gecertificeerde inspecteurs hebben de correcte kennis, ervaring en middelen om een nauwkeurige en betrouwbare inventarisatie uit te voeren.
Een asbestinventarisatie is essentieel om de gezondheid en veiligheid van bewoners, werknemers en omgeving te waarborgen. Het biedt inzicht in de aanwezigheid en de staat van asbestmaterialen, waardoor passende maatregelen genomen kunnen worden.
Het plaatsbezoek
Een asbestdeskundige voert na het raadplegen van relevante, bruikbare documenten een niet-destructieve inspectie ter plaatse uit.
Tijdens de inspectie inventariseert de asbestdeskundige de asbestverdachte materialen, beoordeelt hun toestand en het risico dat er van uitgaat. Hij geeft advies over de asbestverdachte materialen die best weggenomen moeten worden, hoe u in afwachting hiervan het risico kunt beheren en wat de mogelijke verwijderingsmethodiek is.
Niet-destructief onderzoek – destructief onderzoek
De asbestdeskundige voert standaard een niet-destructief onderzoek uit. Hij zal geen elementen aan uw eigendom beschadigen of demonteren om ingesloten materiaal op te sporen. Opheffen van loszittende materialen (bv. dakpannen) zal hij wel doen. Ook kan het zijn dat hij lokaal, kleine beschadigingen aanbrengt om een monster te kunnen nemen voor labo-analyse. Het normale gebruik van uw eigendom blijft gegarandeerd. Uw asbestattest vertelt iets over de asbestveiligheid van uw eigendom, bij dit normaal gebruik.
Mogelijk bevat uw eigendom nog verdoken asbest dat niet werd opgenomen in uw asbestattest. Het asbestattest kan dus niet altijd gebruikt worden bij de uitvoering van werken. Materialen die aanwezig zijn achter andere materialen worden normaal niet onderzocht.
U kunt als eigenaar vrijwillig de opdracht geven via het opdrachtformulier om aanvullend destructief onderzoek te doen. Dit kan het geval zijn wanneer u bijvoorbeeld van plan bent om (een deel van) het gebouw te renoveren. In dit geval kan het zijn dat de asbestdeskundige monsters neemt waardoor materialen worden beschadigd of gedemonteerd. Doet u dit niet, dan bestaat de kans dat er asbestmaterialen worden beschadigd tijdens de werken. Dit zorgt voor onnodige risico’s voor uzelf, mogelijke werknemers en de omgeving, maar ook voor vertraging bij de werken en extra kosten.
Bij een destructief onderzoek valt het normale gebruik van het gebouw niet meer te garanderen.
Als werkgever kunt u ook vragen om aanvullend onderzoek te doen in functie van de werkgeversverplichtingen, (de jaarlijkse actualisatie van) de asbestinventaris die opgelegd wordt aan werkgevers om hun werknemers te beschermen.
Monstername
Als de asbestdeskundige wil aantonen dat het asbestverdachte materiaal toch geen asbest bevat, zal hij een monster nemen. De monstername gebeurt onder de noemer van niet-destructief onderzoek op een veilige manier waarbij er geen bijkomende risico’s worden veroorzaakt voor het verdere normale gebruik van het gebouw.
De inherente schade bij een monstername blijft beperkt. De asbestdeskundige is niet verplicht het monsternamepunt esthetisch te herstellen en hiervoor de nodige (vul)materialen bij te hebben. Wenst u als eigenaar het monsternamepunt later te herstellen (opvullen, verven), dan moet u voorzichtig het materiaal dat werd gebruikt om de locatie duurzaam in te kapselen, verwijderen met bevochtiging. Vraag aan de asbestdeskundige hierover de nodige informatie.
Als een asbestdeskundige geen monster kan of mag nemen van asbestverdacht materiaal, wordt het automatisch beschouwd als asbesthoudend.
Bied eventueel hulp met toegang tot hoge ruimtes, zoals plafonds.
Het is mogelijk dat de asbestdeskundige moet wachten op de resultaten van het labo en dus niet meteen de inventarisatie kan voltooien.
Foto’s
Voor de opmaak van een asbestinventaris moet de asbestdeskundige situeringsfoto’s en detailfoto’s nemen en opladen in de databank van OVAM. Het gaat om foto’s van (asbestverdachte) materialen, onderzoeksbeperkingen, overzichtsfoto’s per binnen- en buitenruimte en situationele verduidelijkingen.
De asbestdeskundige houdt rekening met de privacy van de gebruiker/bewoner, en zal zoveel mogelijk de volgende elementen vermijden op de fotoafbeelding: (afbeeldingen van) personen; (huis)dieren; verwijzingen naar private of publieke bedrijven en organisaties; persoonlijke materialen.
De foto’s worden uitsluitend gebruikt in het kader van de asbestinventarisatie.
Invoer van gegevens in de inventarisdatabank
De asbestdeskundige voert de gegevens rechtstreeks in op de digitale inventarisdatabank van OVAM. Na een correcte en volledige invoer, levert de OVAM het asbestattest af als pdf-bestand. De asbestdeskundige bezorgt de pdf aan de eigenaar of opdrachtgever. Je hoeft dus niet zelf een attest aan te vragen.
Als eigenaar kan je het asbestattest raadplegen via de Woningpas.
De standaard geldigheidstermijn van een asbestattest is 10 jaar of tot er een recenter asbestattest wordt opgesteld. In sommige gevallen kan een kortere geldigheidstermijn toegekend worden. Dat is het geval wanneer er een beperking was tijdens het onderzoek, waardoor de asbestdeskundige niet het ganse inspectiegebied heeft kunnen onderzoeken.